Senderos de senderistas y bicicleta. Centros culturales de arte. Parques acuáticos. Un observatorio. ¿Parecen características de un complejo vacacional de alta gama? No precisamente.
Las comunidades planificadas líderes actuales ofrecen más comodidades que nunca antes. Si está considerando mudarse a una casa nueva en una comunidad, piense en el estilo de vida que buscará para usted y su familia y en base a eso, elija el tipo de comunidad que más le convenga. Las chances de que las ventajas de su nueva casa se extiendan mucho más allá de la línea de su propiedad, son considerables.
Considere esto
Una variedad de factores determinarán qué comunidad elegirá -una ubicación cerca de su trabajo, colegios buenos, cercanía con centros comerciales, etc. Más allá de las buenas calificaciones, considere su estilo de vida. ¿Tiene niños pequeños? ¿O son una pareja de recién casados sin niños? ¿Se están achicando a una casa más pequeña porque sus hijos ya crecieron? ¿Le gusta correr alrededor del lago y caminar por ahí, o preferiría tai chi y clases de cocina en el centro de su comunidad?
Investigando un poco, puede encontrar una nueva casa en una comunidad con comodidades que satisfagan sus necesidades. Los compradores inteligentes investigan las comodidades antes del proceso de compra, después de todo no están solo comprando una casa, se están uniendo a una nueva comunidad.
Ponga atención a los detalles
Mucho antes de que las familias se muden o antes de que alguna casa se construya, los desarrolladores crean un plan maestro para sus comunidades. El desarrollo del plan maestro requiere un equipo con un enfoque orientado a la construcción, con varias disciplinas trabajando juntas para asegurar una comunidad de calidad que se sienta y vea como una casa. Para poder atraer a los compradores, los planificadores deben ser creativos y pensar con visión de futuro cuando desarrollan sus comunidades.
“Sabemos que tenemos éxito cuando los residentes dicen que viven en ‘Savannah’ en vez de Dallas o North Dallas,” dice Phillip Huffines, copropietario de Huffines Communities, una compañía de bienes raíces y desarrollo de terrenos con base en Dallas, Texas. Los desarrolladores luchan por crear un lugar único para su comunidad, dependiendo no solo de la ubicación y las casas en sí mismas, sino también de las comodidades de la comunidad y estilo de vida de los residentes, explicó.
Respecto a su última comunidad, Viridian, Huffines dice: “se requirió visión para imaginar mover 15 millones de yardas de tierra para rellenar graveras” a lo largo del río Trinity. También hizo falta una sociedad público-privada,” agregó, “y años de planificación por parte de un equipo de planificadores de terreno, medioambientalistas, ingenieros, comercializadores, gerentes de producto y expertos fnancieros.” ¿El resultado? Una comunidad ecológica y sustentable de 2.300 acres en el corazón de un área densamente poblada. Con 1.100 acres de pantanos protegidos y espacios abiertos, 20 millas de senderos a lo largo del río Trinity y 450 acres de lagos, Viridian será la única comunidad Audubon International Gold Certified en Texas y una de las más grandes de las llamadas construcciones en lotes baldíos del país.
Evolución e inspiración
“Usted puede comprar una casa en cualquier parte, pero no puede comprar un estilo de vida en cualquier parte,” dice Phyllis DeWitt, de DeWitt Marketing. Con más de 30 años de experiencia en desarrollos de uso mixto de residencias planificadas y ventas de nuevas casas y marketing, DeWitt ha jugado un rol importante en la evolución de las comunidades planificadas. DeWitt ha trabajado en muchas comunidades nuevas de vanguardia de casas incluyendo Savannah y Providence, ambas comunidades Huffines, que ofrecían algunos de los primeros parques acuáticos más grandes de gran escala para los residentes del país.
DeWitt dice que los desarrolladores inteligentes de terreno piensan en ofrecer comodidades que llamarán la atención de las necesidades de los compradores y presupuestos, y también en desconectar comodidades que no llaman la atención de los compradores de hoy.
Los desarrolladores están respondiendo ya que más propietarios buscan características de la comunidad que reflejen sus estilos de vida y que usarán todos los días, como senderos de senderismo y de bicicleta, y miniparques cercanos a sus casas. “Mientras que las comodidades iniciales de las comunidades estaban basadas en instalaciones de country club, los propietarios querían más,” dice DeWitt. “Por lo tanto los desarrolladores y los constructores fueron inteligentes y comenzaron a mirar lo que la gente usaba diariamente. “Pueden construir todas esas comodidades fantásticas pero si no son usadas ni mantenidas a través del pago de cuotas de la Asociación de Propietarios (Homeowners Association Fee, HOA), entonces es un fracaso … Para ser competitivos los desarrolladores han tenido que ser realmente competitivos en lo que ofrecen.”
Como la mayoría de los desarrolladores, el constructor de Arizona, Fulton Homes, comienza a planear la comunidad antes mismo de adquirir el terreno necesario. Su equipo descifra lo que un comprador busca y se asegura de que el surtido de casas y comodidades que ofrecen, concuerdan con las necesidades de los compradores, dice Dennis Webb, vicepresidente de Fulton Homes. Naturalmente, las comunidades más grandes ofrecen más oportunidades para comodidades, como parques infantiles, piscinas, canchas de basket y espacios abiertos con senderos para senderismo y bicicletas.
El constructor de Colorado, Century Communities, utiliza el mismo concepto. “Nuestro equipo de terreno analiza las áreas circundantes para determinar qué ofrecimientos coincidirán con las necesidades de los clientes,” dice el director de Marketing de Century, Mike Davidson. “Estamos siempre buscando por el lado del rasgo competitivo y maneras de diferenciarnos.”
Davidson señala que desde que los desarrolladores como Century miran a los hoteles y a los complejos turísticos para inspirarse, y que no debe sorprender ver comunidades con parques acuáticos, especialmente en comunidades de alta gama.
Comodidades para su estilo de vida
Cuando se trata de ver qué hay en el futuro de las comodidades de las comunidades, DeWitt predice que los propietarios verán ofrecidas más comodidades relativas al estilo de vida. “Lo que verá son más comodidades con rasgos acuáticos, sea un estanque, espejos acuáticos, o un sendero para correr alrededor del lago, la gente ama al agua,” dice.
Los desarrolladores están constantemente viendo formas de mejorar entre las comodidades acuáticas que ofrecen, como piscinas con ingresos al estilo playa, con una pendiente suave en vez de escalera, permitiendo un acceso fácil para todas las edades. Las comunidades más grandes ofrecerán a menudo varias piscinas que atraen a varios tipos de compradores. Por ejemplo, una piscina para niños y familias, y otra solo para ancianos.
Por supuesto que los espejos acuáticos son un elemento siempre importante del paisaje en las comunidades planificadas. Webb, de Fulton Homes, reconoce que “ser conscientes del punto de vista medioambientalista es muy importante, por eso usamos aguas residuales en espejos de agua y áreas comunes.”
Los accesos a senderos para correr o para senderismo o bicicleta son también importantes para un creciente número de compradores conscientes de la salud y del medioambiente. Algunos club houses de comunidades hasta ofrecen alquiler de kayacs o tablas de paddle surf a sus miembros.
Para propietarios con hijos, algunas comunidades planificadas ofrecen complejos deportivos y acuáticos. Para aquellos con niños pequeños, los desarrolladores han creado juegos con agua y juegos diseñados con seguridad para que los niños se diviertan. Las piscinas de tamaño olímpico para estudiantes atraen a equipos jóvenes de nado y nadadores ocasionales, mientras que los juegos acuáticos divierten a toda la familia.
Los desarrolladores también están prestando más atención a los estilos de vida saludables, al hacer que sus comunidades sean accesibles para quienes quieren caminar y andar en bicicleta. Algunas comunidades brindan carritos que facilitan los paseos y reducen la necesidad de manejar por pequeñas distancias.
Davidson, de Century Communities, dice que el precio base de las casas en su comunidad Candelas community en Arvada, Colorado, incluye un arrendamiento de 20 años de un sistema de energía solar (incluyendo mantenimiento y la posibilidad de actualización). Anticipa que las edificaciones certificadas LEED y la eficiencia energética continuarán siendo puntos calientes para los compradores,” especialmente porque las certificaciones LEED, Leadership in Energy and Environmental Design (Liderazgo en energía y diseño medioambientalista) y Energy Star no solo reducen las facturas de servicios públicos y ayudan a conservar la energía, sino que también agregan valor a la reventa de una casa. Las comodidades ecológicas de las comunidades, como jardines de la comunidad, agricultura urbana y mercados agrícolas están también creciendo en popularidad.
¿Qué sigue?
En el mundo actual, todo funciona con tecnología. Según Dewitt, “los compradores están cada vez más interesados en información a la que pueden acceder y controlar desde sus teléfonos inteligentes.” En estos días, los propietarios pueden cerrar sus casas, ajustar la temperatura y controlar ciertos electrodomésticos desde sus teléfonos inteligentes.
Dado el surgimiento de los teléfonos inteligentes y las tabletas, DeWitt ve a los desarrolladores y a las comunidades yendo hacia más ofrecimientos tecnológicos. DeWitt anticipa centros de la comunidad y de negocios conectados con los últimos avances tecnológicos. “No me sorprendería ver comodidades impulsadas por la información en la comunidad como centros de trabajo para trabajadores a distancia, centros de tutoriales para después del colegio, o servicios de check-in de niñeras.”
Además, muchos constructores usan las redes sociales (especialmente YouTube) para promover las comodidades que ofrece su comunidad. Sin embargo, las redes sociales no solo benefician a los constructores, las comunidades a menudo crean una página en Facebook en la que los miembros pueden organizar reuniones, clubes, o dejar opiniones en la asociación de propietarios.
La tecnología juega un doble rol en el centro acuático Ironwood Crossing. “Hemos puesto cámaras en las áreas de la piscina y podemos controlar la entrada al centro acuático usando tarjetas de acceso,” dice Webb. “Esto no solo permite controlar el uso de la pileta, sino que incrementa la seguridad de nuestros residentes. Podemos determinar las horas pico de uso de la piscina y asignar un supervisor a la piscina de acuerdo a eso.”
Cuando se trata de comunidades planificadas, nada se deja librado al azar. Los desarrolladores prestan especial atención a cada detalle en sus comunidades, desde la señalización, paisajismo y ubicación del agua, al encintado y diseño y ancho de la calle, para crear un sentido de interconexión.
Las comodidades de las comunidades son solo una manera adicional para que los potenciales compradores evalúen si sus estilos de vida encajan con los de la comunidad. Porque su nuevo barrio será muy probablemente el epicentro de sus actividades para los años venideros, es importante elegir uno que lo satisfaga a usted y a su familia.